Idyllisch Wohnen für Individualisten

1190 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ehemaliges Weinhauerhaus, mit großem Grund (Hanglage) in absoluter Grünruhelage.
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Sommerhaus, Wochenendsitz oder als ganzjährige bewohnbare Rarität in der Nähe des Erholungsgebiets „Am Himmel“

Das Grundstück (Widmung SWW – Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel) ist derzeit mit alten Obstbäumen bepflanzt, eignet sich aber auch für Weinanbau bzw. Nutztierhaltung (Schafe, Ziegen).

Im Untergeschoß verfügt das Haus über 2 Schlafzimmer und einen vorgelagerten Hofbereich. Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich zwei Gewölbekeller die sich für die Lagerung von Wein, ideal eignen.
Im Obergeschoß befinden sich ein großer Saal, die Küche und ein weiteres Zimmer, welche, aufgrund der Hanglage, ebenso von außen begehbar sind.

Aufgrund des Zustandes wird die Liegenschaft als sanierungsbedürftig bezeichnet bzw. entspricht sie nicht dem heutigen Stand der Technik, wenngleich Wasser, Strom und Gas vorhanden sind.
Ein Abriss und Neubau ist aufgrund der aktuellen Flächenwidmung nicht zulässig.

Auf dem Grundstück befindet sich ebenso ein Nebengebäude welches als Stauraum und Werkzeugschuppen genutzt werden kann.

Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße („Stadtwanderweg 2“) die jedoch als nicht „sportwagentauglich“ zu bezeichnen ist.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zwischen Schwarzenberg Immobilien OG als Makler und dem vermittelten Dritten besteht. 
 

KONSUMENTENINFORMATION:

Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo und nähere Details hierzu finden Sie unter:

http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/


DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Am Himmel Gspöttgraben

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Klinik 3500 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 2000 m
  • Bank 2000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap