Nicolai 1873 – Der Charme des Alten trifft den Komfort des Neuen
Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks zwischen Gründerzeithäusern und Palais wurde dieses Jahrhundertwendehaus aufwendig und substanzschonend revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut.
Realisiert wurden 7 Wohnungen in stilvollem Altbaucharakter mit modernster Innenausstattung, elegantem Fischgrätparkett und großzügiger Raumaufteilung – ein Ambiente, welches Eleganz und Funktionalität perfekt verbindet.
Im Dachgeschoß wurden 5 Rückzugsoasen mit weitläufigen Terrassen, moderner Ausstattung und zeitlosen Elementen entwickelt.
Die Liegenschaft verfügt über Wohnungen mit 1-6 Zimmer, welche Wohnflächen von ca. 32-155 m2 bieten. Auf ein qualitativ hochwertiges Wohnen wurde besonders geachtet – so verfügt das Haus über moderne Technologie wie Photovoltaikanlagen, eine barrierefreie Liftanlage, einen Fahrradabstellraum im Kellergeschoß mit der Möglichkeit E-Bikes zu laden sowie zusätzliche Einlagerungsräume.
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung Top 17 befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 131m² und eine Gesamt-Freifläche von ca. 102m².
Auf der unteren Ebene gelangt man zum Vorraum, einen ca. 18m² großen Schlafzimmer mit angebundenem Bad mit Dusche und WC, ein ca. 15m² großes Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 10m², einem Badezimmer mit WC, ein separates WC und Abstellraum. Jedes der drei Schlafzimmer hat einen Zugang zur Terrasse. Über die Treppe gelangt man in die ca. 56m² große Wohnküche mit bodentiefer Panoramaverglasung und mehreren Zugängen zu der ca. 71m² großen Süd-/West ausgerichteten Terrasse.
Die Beauftragung namhafter Professionisten, die Aufsicht durch erfahrene Baumeister und Zivilingenieure gewährleisten die Sicherstellung der Qualität dieses Projekts. Eine erstklassige Innenausstattung, hochwertige Materialien und effiziente Raumkonzepte runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben sind:
+) Charmanter Altbaucharakter u. modernste Technik
+) Ausgesprochen hohe Qualität der Sanierung
+) Präzise Verarbeitung sämtlicher Materialien
+) Massive, mehrschichtige Eichenparkettböden im Fischgrätmuster verlegt
+) Stilvolle Holzkassettentüren
+) Vollausgestattete Designer-Bäder
+) Fliesen in den Nassräumen
+) Wohnungseingangstüren tischlermäßig saniert und mit Fünffachverriegelung ausgestattet
+) Alarmanlage im Vorraum – Magnetkontakt in der Eingangstüre
+) Fußbodenheizung und ergänzende Heizkörper
+) Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen
+) Hochwertige Küchen ausgestattet mit Markengeräten
+) Bodenebene Walk-In Duschen
+) Elektr. Handtuchheizkörper, Spiegel
+) Durchdachte Raumkonzepte und optimale Grundrisse
+) Fahrradabstellplatz mit Möglichkeit zum Laden von E-Bikes
+) Einlagerungsräume im Haus vorhanden
Das Botschaftsviertel im 3. Wiener Bezirk zählt zu den exklusivsten und geschichtsträchtigsten Gegenden Wiens. Bekannt für seine prächtigen Gründerzeithäuser und eleganten Palais, strahlt dieses Viertel stilvollen historischen Charme aus.
Umgeben von diplomatischen Vertretungen aus der ganzen Welt und hochwertigen Wohnanlagen, bietet das Viertel eine perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben für Familien, Singles sowie Naturfreunde, ergänzt durch großzügige Parkanlagen und eine exzellente Anbindung an die Innenstadt.
Die Infrastruktur und die Nahversorgung sind durch das vielfältige Geschäftsangebot ausgezeichnet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinie
U4- Station Stadtpark, die Straßenbahnlinien 1, 18, 71, D, O, Autobuslinie 4A, 77B die fußläufig erreichbar sind - ebenfalls hervorragend.
Wir weisen darauf hin, dass Änderungen der Ausstattung und den Plänen vorbehalten bleiben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
